Έμβλημα Κυπριακής Δημοκρατίας
Πρεσβεία της Κυπριακής Δημοκρατίας στη Μαδρίτη

Adquisición de bienes en la zona ocupada



Se desaconseja a los ciudadanos extranjeros adquirir propiedades de titularidad greco-chipriota en la parte de la República de Chipre bajo ocupación militar turca desde 1974.

A consecuencia de la invasión turca y posterior ocupación del 36,4% del territorio de Chipre, se forzó a 170.000 greco-chipriotas, es decir, 2/3 de los habitantes de la zona ocupada, a huir de sus hogares.

Según el archivo del 1964 del Departamento de Registro de la Propiedad, un 78% de los terrenos privados en territorio ocupado actualmente por los turcos pertenecía a greco-chipriotas, mientras que la comunidad turco chipriota era propietaria de aproximadamente un 21%.

Las fuerzas armadas turcas han prohibido hasta el día de hoy a las personas desplazadas volver a sus hogares y disfrutar pacíficamente de sus propiedades. Sin embargo, según los Convenios de Derechos Humanos y las legislaciones nacionales e internacionales, siguen teniendo derecho a su propiedad.


Sentencias judiciales
El Tribunal Europeo de Derechos Humanos, en su Sentencia de 18 de diciembre de 1996, sobre la demanda individual de una propietaria greco-chipriota desplazado desde Kyrenia, la Sra. Titina Loizidou, contra Turquía, y en la Cuarta Demanda Interestatal de Chipre contra Turquía de 10 de mayo del 2001, defendió los derechos de los refugiados a sus propiedades. En el caso Loizidou, el Tribunal ordenó al Estado Turco compensar a la demandante por el periodo en que fue privada del uso de su propiedad, y a dar acceso pleno y permitir el disfrute pacífico de su propiedad en Kyrenia. El derecho de los propietarios desplazados a sus propiedades fue nuevamente confirmado por la última decisión del Tribunal Europeo de Derechos Humanos (Dic. del 2005) relativa a la demanda de Myra Xenides-Arestis contra Turquía.

Los propietarios greco-chipriotas también pueden interponer demandas civiles contra los usurpadores de sus propiedades ante los Tribunales civiles competentes de la República de Chipre. En su sentencia de 15 de noviembre del 2004 en el proceso Meletios Apostolides contra David y Linda Orams, el Tribunal de Distrito de Nicosia declaró culpables a los Demandados por entrar en la propiedad del Demandante sin autorización, y les ordenó demoler el chalet y los otros edificios construidos en la propiedad, devolver el terreno sin ocupantes al Demandante y pagarle una indemnización. De conformidad con el Reglamento 44/2001/CE, las sentencias de los tribunales civiles de la República de Chipre pueden ejecutarse en cualquiera de los Estados Miembro de la Unión Europea contra los bienes que tengan los Demandantes en ese Estado. El 6 de septiembre del 2006 un Juez de la Queen's Bench Division del Tribunal Superior de Justicia del Reino Unido dictó una sentencia en la apelación de Orams contra el registro y ejecución en Gran Bretaña de la sentencia de Chipre a favor del Sr. Apostolides.

A pesar de que, en las cuestiones técnicas, el Tribunal británico evitó implicarse en la ejecución de la sentencia chipriota y admitió la apelación de Orams, debe destacarse que, en cuanto al fondo del caso, el Tribunal británico señaló que, de acuerdo con las sentencias pertinentes del Tribunal Europeo de Derechos humanos, los derechos de propiedad del Sr. Apostolides en relación con la propiedad en cuestión siguen en vigor y el Sr. Apostolides continúa siendo el legítimo propietario de su bien inmueble en Lapithos. Por tanto, acepta las conclusiones del Tribunal chipriota según las cuales los Orams entraron ilegalmente en la propiedad del Sr. Apostolides y deben ser tratados como intrusos. Se ha concedido ya al Sr. Apostolides autorización para presentar recurso contra esta sentencia del Tribunal Superior, lo que significa que el procedimiento judicial que lleva en última instancia al Tribunal Europeo de Justicia de Luxemburgo sigue su curso. Dicho Tribunal tiene la última palabra en cuestiones de interpretación de la legislación de la UE.

Según las leyes de la República de Chipre, la explotación de propiedad registrada en nombre de otro constituye un delito, en virtud del cual se puede dictar una orden europea de arresto, que se puede ejecutar en cualquiera de los 27 países de la UE, y una orden internacional de arresto.

ADQUISICIÓN DE BIENES EN LA ZONA OCUPADA DE CHIPRE ADVERTENCIAS DE GOBIERNOS EXTRANJEROS Y ASOCIACIONES PROFESIONALES SOBRE LA ADQUISICIÓN DE BIENES EN EL ÁREA OCUPADA DE CHIPRE
Australia:
"Si está pensando adquirir propiedades en el norte debe saber que existe incertidumbre en cuanto a los derechos legales, debido a las reivindicaciones de propiedad de personas desplazadas durante el conflicto de 1974. Existe el riesgo de que los compradores se enfrenten a procesos judiciales en la República de Chipre, así como a intentos de ejecutar sentencias judiciales de la República de Chipre por medio de tribunales que se encuentren en cualquier otro lugar de la UE. Antes de firmar cualquier tipo de contrato, debe procurarse asesoramiento legal independiente.

Austria:
Antes de pensar en comprar propiedad inmobiliaria en la zona norte de Chipre, se le aconseja consultar a un abogado bien informado de la República de Chipre, en consideración a la situación legal y al legítimo derecho que se encuentra detrás de toda compra de propiedad inmobiliaria, pues existe el riesgo de que se haya reclamado judicialmente en relación con el título de una propiedad inmobiliaria cualquiera y pueda estar implicado en una demanda de restitución de la propiedad (consulte también la jurisdicción pertinente del Tribunal Europeo de Derechos Humanos).

Bélgica:
"Adquisición de propiedad inmobiliaria" Durante la compra de propiedad inmobiliaria, o antes de la misma, tanto en el sur como en el norte de Chipre, pueden surgir complicaciones relativas a la división política de la isla y a la ausencia de reconocimiento de la "República Turca del Norte de Chipre". Se recomienda encarecidamente a los belgas que deseen comprar propiedades inmuebles en Chipre (y especialmente en la zona norte) que se informen cuidadosamente de las condiciones legales, especialmente mediante asesoramiento jurídico independiente y cualificado.

Canadá:
Los canadienses que estén pensando comprar propiedades en Chipre deben buscar asesoramiento jurídico independiente, pues pueden ser objeto de demandas civiles y su titularidad puede ser objeto de demanda de los chipriotas desplazados en 1974.

Dinamarca (embajada en Nicosia):
"Se recomienda que los ciudadanos daneses que estén pensando comprar propiedades en el norte de Chipre busquen asistencia legal independiente, pues existe el riesgo de acciones legales de posibles propietarios greco-chipriotas que fueron expulsados de la zona en 1974. Se puede obtener información adicional sobre las recomendaciones de viaje de los Ministerios de Asuntos Exteriores británico y alemán.

Estonia:
"En caso de que quiera adquirir tierra de la parte norte de Chipre, debe sopesar bien todas las circunstancias y emplear la asistencia legal de profesionales del país al realizar la compra".

Francia:
"Antes de comprar una propiedad inmobiliaria en Chipre, se recomienda encarecidamente solicitar asesoramiento jurídico. En efecto, como consecuencia de la ausencia de reconocimiento internacional de la “República Turca del Norte de Chipre” (RTNC) y estando pendiente el arreglo de la cuestión de Chipre, cualquier operación inmobiliaria en el norte de la isla comporta importantes riesgos financieros, e incluso legales: desde la entrada de Chipre en la Unión Europea, el 1 de mayo del 2004, los compradores, incluso los ocupantes de una propiedad en disputa (asunto de las "propiedades expoliadas" en 1974) se exponen a ser objeto de demandas no solo en la República de Chipre, sino también en cualquier Estado Miembro de la UE.

Alemania:
ADQUISICIÓN DE PROPIEDAD EN LA ZONA OCUPADA DE CHIPRE
Debido al problema de Chipre y a las cuestiones sin resolver de propiedad del terreno derivadas de este conflicto, la adquisición de tierras en la zona de Chipre bajo ocupación militar turca implica riesgos financieros considerables, tanto legales como financieros. Por tanto se recomienda urgentemente el examen exhaustivo de cualquier oferta y asesoramiento legal independiente. Lo anterior es de aplicación a cualquier oferta de financiación, pues la mayor parte de ellas carece de la necesaria fiabilidad. Los extractos del registro de propiedades presentados durante las negociaciones para la compra no muestran necesariamente la situación legal real. Por consiguiente, la adquisición de propiedad está sujeta a la futura solución del problema de Chipre, incluso en el caso de que hubiera propietarios greco-chipriotas o sucesores legales de estos en las negociaciones de compra y en la transferencia de derechos de propiedad. Por tanto, no se proporcionan garantías legales. Los compradores y propietarios de propiedad que perteneciera a greco-chipriotas antes de 1974 tienen bastantes probabilidades de ser perseguidos ante un tribunal de la República de Chipre. Desde la adhesión de Chipre a la UE, las sentencias dictadas por tribunales chipriotas se pueden ejecutar en cualquier otro Estado miembro de la UE.

Hungría:
En razón del problema de Chipre y de las cuestiones de propiedad relacionadas, es absolutamente necesario que, antes de comprar propiedad en la zona norte, acuda a un asesor jurídico independiente, para evitar así las demandas de propietarios legales que quieren impugnar la compra, y cualquier consecuencia legal o financiera resultante de los procedimientos judiciales.

Irlanda:
COMPRAR PROPIEDADES EN CHIPRE
Muchos ciudadanos irlandeses han adquirido propiedades en la zona de la República de Chipre controlada por el gobierno. Sin embargo, se recomienda encarecidamente a los ciudadanos irlandeses que estén pensando comprar una propiedad en el norte de Chipre, que no está bajo el control efectivo del gobierno de la República de Chipre, que acudan a un asesor jurídico independiente y cualificado, debido a que los chipriotas desplazados de la zona en 1974 pueden interponer demandas relativas a la titularidad de las propiedades, que pueden tener serias repercusiones legales y financieras. Los posibles compradores pueden tenerse que enfrentar a procesos judiciales en los tribunales de la República de Chipre, cuyas resoluciones pueden ejecutarse en cualquier otro país de la UE, incluido Irlanda.

Países Bajos:
La cuestión de comprar o construir una casa de vacaciones en el norte de Chipre tiene riesgos y está muy vinculada a la cuestión de la propiedad de greco-chipriotas expulsados, a su vez conectada con la situación política de Chipre. La parte norte de Chipre, la supuesta "República Turca del Norte de Chipre" no cuenta con reconocimiento internacional, a excepción del de Turquía. Los casos relativos a la propiedad, como el regreso o compensación a los propietarios legítimos anteriores a 1974 (año de la división de facto de la isla) constituyen una parte integral de las negociaciones entre las partes para lograr una solución completa. El problema de la propiedad debe resolverse según el más amplio marco de las negociaciones sobre la cuestión de Chipre bajo los auspicios de Naciones Unidas. Desde la división efectiva de la isla las negociaciones se realizan, cuando tienen lugar, dentro del marco de la ONU. Si es posible, los Países Bajos y la UE respaldarán la postura de la ONU y ejercerán presión sobre ambas partes para que colaboren en la búsqueda de una solución.
Mientras no se encuentre una solución al problema de Chipre, existe la posibilidad de que se inicien procesos judiciales en la República de Chipre contra los compradores de propiedad en el norte. Si se dan ciertas condiciones, puede haber procesos judiciales también en el país de donde procede el comprador. Corresponde al posible comprador informarse cuidadosamente de los riesgos eventuales del mercado inmobiliario en Chipre".

Rumania:
Recomendaciones para los ciudadanos rumanos que deseen comprar propiedades en el norte de la República de Chipre:

Se aconseja a los ciudadanos rumanos que estén pensando comprar propiedades en Chipre que acudan al asesoramiento jurídico de un experto independiente antes de comprar, especialmente en relación con la zona administrada por la comunidad turco-chipriota en la llamada "República Turca del Norte de Chipre", que se considera una entidad internacional ilegal. Existe el riesgo de que los que compren en esta zona se vean implicados en procesos judiciales de los tribunales de la República de Chipre o de cualquier otro país de la UE.

Rusia:
1. En cuanto a la compra de propiedad inmobiliaria y a la realización de otras operaciones comerciales en el norte de la isla, recomendamos tener en cuenta que, legalmente (de acuerdo con la legislación nacional de Chipre y de la Unión Europea), los greco-chipriotas siguen teniendo derecho de propiedad sobre buena parte de los bienes situados en el norte de Chipre... Si las operaciones con inmuebles o las inversiones en el desarrollo de infraestructuras violan los derechos de propiedad greco-chipriotas y olvidan los derechos legales existentes, podrán dar lugar a largos procesos judiciales y fuertes penas.

2. Es necesario tener en cuenta que, de conformidad con el acuerdo bilateral sobre asistencia jurídica en causas civiles y penales (1984), las decisiones de Chipre son aceptadas y ejecutadas en el territorio de la Federación Rusa. En caso de que haya empresarios rusos implicados en un conflicto en el norte de Chipre, la capacidad que tengan las autoridades rusas para ofrecer cualquier asistencia jurídica o de otro tipo será muy limitada, por razones obvias. Lo que es más, las actividades que realicen y contravengan lo establecido por las autoridades legales de la República de Chipre perjudicarán en general la legalidad de sus actividades comerciales. La Unión Europea cumplió el procedimiento aprobado el 29 de abril del 2004 por la Comisión Europea sobre comercio a través de la "línea verde".

Sienta un precedente legal que dispone lo necesario para las operaciones de exportación-importación con socios turco-chipriotas a través de las autoridades oficiales de Chipre y utilizando puertos y aeropuertos legales.

España:
ADQUISICIÓN DE PROPIEDADES
Se advierte a los ciudadanos españoles del riesgo económico y legal que supone adquirir propiedades inmobiliarias en el norte de Chipre ya que, muchos de los terrenos y casas que se ofertan allí son propiedad de ciudadanos greco-chipriotas que no han podido, de hecho, recuperar su posesión desde la invasión turca de 1974. Éstos siguen reivindicando legal y jurídicamente sus títulos de propiedad, dándose la circunstancia de que en varios casos recientes los Tribunales de la República de Chipre han fallado contra turistas a los que se les reclama la destrucción de casas que habrían adquirido de forma, jurídicamente, fraudulenta. Se aconseja, por lo tanto, consultar siempre a un abogado en España antes de iniciar cualquier trámite legal relacionado con alquileres, con compra-ventas o con otros negocios jurídicos en esa parte de Chipre. Se recuerda, además, que todos los documentos jurídicos y contratos emitidos o autorizados por la autodenominada "República Turca del Norte de Chipre" (al ser amparados por un "Estado" no reconocido por España) carecen de cualquier validez o fuerza jurídica en nuestro país y en la mayor parte del mundo. La mera tenencia de folletos publicitarios de estas propiedades puede causar problemas en el momento de atravesar la "Línea Verde".

Suecia:
El consejo fue publicado por "Konsument Europa", la autoridad competente para emitirlo. El Ministro de Asuntos Exteriores sueco no da recomendaciones de viaje.

¿Está Vd. pensando comprar propiedades en Chipre?
¡Si está pensando comprar una propiedad en Chipre, debe consultar con expertos en leyes! En 1974 Chipre fue invadido por Turquía y desde entonces el país está dividido. En 1983 se proclamó la "República Turca del Norte de Chipre", entidad reconocida exclusivamente por Turquía. Esta situación política puede tener importantes consecuencias prácticas y financieras para quienes compran propiedades en el norte de Chipre. El comprador también puede arriesgarse a ser objeto de una demanda legal ante los tribunales de la República de Chipre. Aparte de las anteriores dificultades también hay reglas especiales que se aplican a ciudadanos extranjeros que compran propiedades en el norte de Chipre y deben ser conocidas por cualquier comprador antes de firmar un contrato.

Reino Unido:
Las autoridades chipriotas informan que los documentos relativos a la compra de propiedad en el norte de Chipre se refieren a la transferencia ilegal de propiedad greco-chipriota y podrán ser confiscados al cruzar la Línea Verde. Cualquier persona que tenga en su poder uno de estos documentos podrá tener que prestar declaración ante las autoridades chipriotas.

ADQUISICIÓN DE PROPIEDADES
Antes de comprar propiedades en cualquier parte de Chipre se le aconseja encarecidamente que se haga asesorar por un experto en leyes que no tenga que ver con el vendedor.
Las cuestiones de propiedad están muy ligadas a la situación política. Hay una serie de posibles implicaciones prácticas, financieras y legales, particularmente para aquellos que están pensando en comprar propiedades en el norte, que están relacionadas con la falta de reconocimiento de la "República Turca del Norte de Chipre", la suspensión de la legislación de la UE en el norte de Chipre, las posibles consecuencias para la propiedad de un futuro asentamiento, y las miles de demandas de propiedad de las personas desplazadas en 1974. También existe el riesgo de que los compradores se enfrenten a procesos judiciales ante los tribunales de la República de Chipre, así como intentos de ejecutar las sentencias de los tribunales de la República de Chipre en otros países de la UE, incluido el Reino Unido.

Además, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAEA, por sus siglas en inglés) advirtió a los ciudadanos británicos que estén pensando comprar un inmueble en las zonas ocupadas de la isla que actuaran con cautela e investigaran exhaustivamente la propiedad de la tierra sobre la que está construido. En una nota de prensa publicada en la página Web de la NAEA el 21 de noviembre del 2005, se advierte a los compradores interesados que podrían estar violando los derechos legales de propietarios griegos, lo cual podría tener serias consecuencias legales y financieras. Se hace especial referencia a los diversos casos sobre esta cuestión que se han presentado ya a los tribunales, tanto en la República de Chipre como en el Tribunal Europeo de Derechos Humanos, y particularmente al caso Orams.

EE.UU.:
Es posible que las personas desplazadas en 1974 discutan judicialmente la legitimidad de los títulos de propiedad de los ciudadanos estadounidenses que compren o alquilen inmuebles, particularmente en la zona administrada por turco-chipriotas. Los posibles compradores de inmuebles deben acudir a un asesor legal antes de comprar. La República de Chipre considera ilegales estas transacciones. Sus autoridades de aduanas pueden confiscar documentos relativos a la compra o alquiler de dichos inmuebles, al llegar a Chipre o cuando se cruza la Línea Verde.

Agosto del 2006
Se desaconseja a los ciudadanos extranjeros adquirir propiedades de titularidad greco-chipriota en la parte de la República de Chipre bajo ocupación militar turca desde 1974.

A consecuencia de la invasión turca y posterior ocupación del 36,4% del territorio de Chipre, se forzó a 170.000 greco-chipriotas, es decir, 2/3 de los habitantes de la zona ocupada, a huir de sus hogares.

Según el archivo del 1964 del Departamento de Registro de la Propiedad, un 78% de los terrenos privados en territorio ocupado actualmente por los turcos pertenecía a greco-chipriotas, mientras que la comunidad turco chipriota era propietaria de aproximadamente un 21%. Las fuerzas armadas turcas han prohibido hasta el día de hoy a las personas desplazadas volver a sus hogares y disfrutar pacíficamente de sus propiedades. Sin embargo, según los Convenios de Derechos Humanos y las legislaciones nacionales e internacionales, siguen teniendo derecho a su propiedad.

Sentencias judiciales
El Tribunal Europeo de Derechos Humanos, en su Sentencia de 18 de diciembre de 1996, sobre la demanda individual de una propietaria greco-chipriota desplazado desde Kyrenia, la Sra. Titina Loizidou, contra Turquía, y en la Cuarta Demanda Interestatal de Chipre contra Turquía de 10 de mayo del 2001, defendió los derechos de los refugiados a sus propiedades. En el caso Loizidou, el Tribunal ordenó al Estado Turco compensar a la demandante por el periodo en que fue privada del uso de su propiedad, y a dar acceso pleno y permitir el disfrute pacífico de su propiedad en Kyrenia. El derecho de los propietarios desplazados a sus propiedades fue nuevamente confirmado por la última decisión del Tribunal Europeo de Derechos Humanos (Dic. del 2005) relativa a la demanda de Myra Xenides- Arestis contra Turquía.

Los propietarios greco-chipriotas también pueden interponer demandas civiles contra los usurpadores de sus propiedades ante los Tribunales civiles competentes de la República de Chipre. En su sentencia de 15 de noviembre del 2004 en el proceso Meletios Apostolides contra David y Linda Orams, el Tribunal de Distrito de Nicosia declaró culpables a los Demandados por entrar en la propiedad del Demandante sin autorización, y les ordenó demoler el chalet y los otros edificios construidos en la propiedad, devolver el terreno sin ocupantes al Demandante y pagarle una indemnización. De conformidad con el Reglamento 44/2001/CE, las sentencias de los tribunales civiles de la República de Chipre pueden ejecutarse en cualquiera de los Estados Miembro de la Unión Europea contra los bienes que tengan los Demandantes en ese Estado. El 6 de septiembre del 2006 un Juez de la Queen's Bench Division del Tribunal Superior de Justicia del Reino Unido dictó una sentencia en la apelación de Orams contra el registro y ejecución en Gran Bretaña de la sentencia de Chipre a favor del Sr. Apostolides.

A pesar de que, en las cuestiones técnicas, el Tribunal británico evitó implicarse en la ejecución de la sentencia chipriota y admitió la apelación de Orams, debe destacarse que, en cuanto al fondo del caso, el Tribunal británico señaló que, de acuerdo con las sentencias pertinentes del Tribunal Europeo de Derechos humanos, los derechos de propiedad del Sr. Apostolides en relación con la propiedad en cuestión siguen en vigor y el Sr. Apostolides continúa siendo el legítimo propietario de su bien inmueble en Lapithos. Por tanto, acepta las conclusiones del Tribunal chipriota según las cuales los Orams entraron ilegalmente en la propiedad del Sr. Apostolides y deben ser tratados como intrusos. Se ha concedido ya al Sr. Apostolides autorización para presentar recurso contra esta sentencia del Tribunal Superior, lo que significa que el procedimiento judicial que lleva en última instancia al Tribunal Europeo de Justicia de Luxemburgo sigue su curso. Dicho Tribunal tiene la última palabra en cuestiones de interpretación de la legislación de la UE.

Según las leyes de la República de Chipre, la explotación de propiedad registrada en nombre de otro constituye un delito, en virtud del cual se puede dictar una orden europea de arresto, que se puede ejecutar en cualquiera de los 27 países de la UE, y una orden internacional de arresto.




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